Автор 
Український ринок сільськогосподарських земель у 2025 році демонструє нову логіку розвитку. Якщо раніше вирішальним був масштаб земельного банку, то тепер покупці дедалі уважніше дивляться на якість ділянок і їхнє розташування.
Про це заявили у Міністерстві економіки, довкілля та сільського господарства України, підсумовуючи результати року для ринку паїв.
У відомстві констатують: попри повномасштабну війну, ринок не лише зберіг працездатність, а й увійшов у більш прогнозовану фазу.
“Ринок сільськогосподарських земель України у 2025 році увійшов у фазу зрілої та прогнозованої динаміки: вартість землі зростає залежно від безпекової ситуації”, – зазначають у міністерстві.
Змінилася і структура попиту. У перші роки після відкриття ринку основну роль відігравав обсяг землі, яку можна було акумулювати. Нині ж вирішальними стали родючість, логістика та регіональний контекст.
“Попри повномасштабну війну ринок зберігає функціональність і демонструє послідовний розвиток. Якщо на початковому етапі відкриття ринку ключовим чинником був обсяг земельного банку, то у 2025 році фокус змістився на якість ділянок та їх розташування”, – йдеться у повідомленні.
За даними міністерства, з січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. гектарів.
Юридичні особи за цей період викупили 43 012 ділянок площею 128 212 га. Середня ціна одного гектара для цього сегмента становила 74 323 грн.
Фізичні особи залишаються активнішими за кількістю угод. Вони придбали 72 597 ділянок загальною площею 211 962 га, сплачуючи в середньому 47 246 грн за гектар.
Цінова карта країни залишається нерівномірною. Найдорожчі землі традиційно зосереджені у відносно безпечних регіонах заходу та центру.
- Івано-Франківська область – до 165 615 грн/га
- Тернопільська область – до 126 068 грн/га
- Львівська та Вінницька області – понад 80-100 тис. грн/га
Натомість у прифронтових регіонах вартість землі залишається суттєво нижчою.
- Херсонська область – 35-38 тис. грн/га
- Миколаївська область – 35-38 тис. грн/га
- Запорізька область – 35-38 тис. грн/га
У міністерстві підкреслюють, що навіть за таких умов ринок не втратив ліквідності та поступово формує стабільну модель.
“Попри воєнні ризики, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель зберіг ліквідність, продемонстрував стале зростання вартості та сформовану структуру попиту”, – зазначив заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Денис Башли.
За його словами, у 2026 році ключовими чинниками розвитку ринку залишатимуться безпекова ситуація, регіональна специфіка та інвестиційна привабливість конкретних земельних ділянок.
Коментарі